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樓市一年猛增1億多平方米 去庫存或是"持久戰"

本文來源：新華網



中西部城市和東部沿海城市之間也存在較大分化。國傢統計局數據顯示，1至10月，東部地區商品房銷售額39204億元，同比增長20.7%，中部地區商品房銷售額12946億元，增長9.5%，西部地區商品房銷售額12639億元，增長4.6%。

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經濟專傢認為，長遠看還是要大力發展地方經濟，增加就業，留住消費人口，才能使房地產業健康均衡發展。

去庫存“持久戰”該怎麼打？長短結合、因地施策，從供需兩端做文章

其實，全國樓市從2014年就打響瞭“去庫存之戰”。記者梳理發現，盡管各地出臺的行政、財政、貨幣政策林林總總，但去庫存效果差異較大。

業內人士分析認為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴於土地財政，早先大量賣地，現新房集中上市，庫存體量較大，加上經濟發展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。

“對大體量的庫存，決非一個政策能短期見效，而是要放在宏觀經濟環境下考慮，這是一場‘持久戰’。”黃彬說，必須長遠和短期相結合。

按照國傢統計局的數據測算，截至10月，我國商品房待售嘉義車貸利率二胎年息面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內增加瞭1億多平方米，增幅近18%。

就當前來說，主要從供需兩方面著手。在供給層面上，南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠建議，一二線城市和東部沿海城市要加大土地供應並進行合理調節以避免“地王”頻出，讓企業有穩定的長遠預期。而三四線城市則應該限制土地供應，著重消化存量。

中國房地產業協會副會長胡志剛認為，三四線及中西部地區城市的消費者主要以改善型為主，需要有品質的產品。地方政府和開發企業應該完善商業和產業配套，提高入住率，避免“新城”淪為“鬼城”。

庫存到底有多少？一年猛增1億多平方米，加隱性庫存或倍增

中期來看，易居智庫研究總監嚴躍進認為，新型城鎮化要實現1億左右農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，因此戶籍制度改革或將帶動住房消費。

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