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市政府搬遷消息令北京通州潞城鎮房價大漲

到處堆著拆遷後遺留的廢料,空無一人,記者近日在北京市通州區潞城鎮前北營村看到這般情景。潞城鎮的東小營、郝傢府等幾個村子也在陸續進行著拆遷,電線桿上貼著“轉非安置”的通知。在潞城鎮政府所在的通胡路兩側,已經顯露出大片平整好但未開發的土地。這一切都讓近來流傳得沸沸揚揚的“北京市政府將搬遷到通州”傳聞更加撲朔迷離。

搬還是不搬?在北京市相關部門遲遲未做出確切答復的背景下,各種版本層出不窮。記者通過多個渠道瞭解到,目前最準確的表述是:北京市正在研究推動行政功能向通州副中心轉移。

與“搬不搬”的疑問相伴而生的,是人們關於“買不買”的糾結。各種與搬遷傳聞相關的“消息樓盤”將人們的獲利之心撩撥得癢癢的。

記者一走進位於通州潞城鎮上的房地產中介公司,即感到一股來勢洶洶的“樓市上漲”氣息。在一傢知名房地產中介的彰化二水房貸門市內,不時有開著車前來詢問的顧客,一些工作人員已經帶顧客去看房,剩下少量的工作人員有點應接不暇。“一個月內每平方米均價上漲瞭近5000元,現在能和顧客坐下來介紹介紹情況、談談價格的就算是服務好的業務員瞭。”一位工作人員說。

雖然生意好瞭,但這些工作人員的心情卻有些沉重。“現在潞城鎮的房子很緊俏,能賣的房源已經基本售完,好多業主聽到市政府要搬過來的消息,本來之前都說好價格的房源現在都不賣瞭,還不知道怎麼跟那麼多買房的顧客交代呢。”房產經紀人晁女士說道。

在一處樓盤的售樓處,政府搬遷的消息已然成為銷售人員推介的一個重點。銷售人員甚至非常肯定地說,市政府的選址就在郝傢府,北京小學、人大附中也將在這裡設分校,潞城鎮的樓盤價格都漲得非常快。

“現在我們的單價是31000元每平方米,下個月就要到35000元瞭,未來還能漲多少就不知道瞭。我們還是有誠信的,其他好多盤都已經封盤不賣瞭,就等漲價呢。”這位銷售人員在回應記者“消息還沒有得到證實”的疑問時表示,“政府沒有明確否認不就說明問題瞭嗎?如果根本就沒有這事,那政府肯定會堅決否認的。”

記者走訪瞭多傢房產中介機構和樓盤發現,潞城鎮的樓盤基本都成瞭“消息盤”。“我有一個在北京市政府部門工作的客戶買瞭兩套房”“不少即將過來工作的領導開始選購學區房”等等,諸如此類的消息都成為房地產商和二手房中介機構的利器。

專傢表示,現在通州一些房地產項目的這種炒作實際上是在炒概念,即使北京市政府最終落戶通州,也不會對通州的樓市造成太大的影響。因為北京近年來包括通州在內的各遠郊區縣的建設取得瞭很大發展,各種基礎設施越來越完備,如果市政府果真搬遷到通州,會給通州的基礎設施、醫療、教育等帶來一定的改善,但不會出現巨大的差異,現在一些樓盤價格的跳躍式上漲是沒有市場基礎的。

事實上,除瞭潞城鎮的躁動,通州的不少區域樓市價格依然十分平穩。在位於通州區溫榆河西側的一個新盤,均價一直維持在每平方米2萬元左右。銷售人員告訴記者,盡管傳言不斷,但該項目的關註人群並沒有急劇增長,價格也不會大幅上調。

根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,5月通州新建普通商品住宅交易均價為23420元/平方米,環比上月漲幅僅為1.6%,遠低於全市6.7%的漲幅,也低於門頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠郊區縣的漲幅。此外,通州二手住宅價格不僅沒有上漲,甚至出現瞭小幅回落。5月通州二手住宅交易均價為21289元/平方米,環比上月下跌2.8%。“隨著樓市黃金十年的結束,當下的市場環境與2009年大不相同,房價很難被炒高。”偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹說。

“隨著人口、交通、環境等壓力,北京中心城區向外疏解,功能分散化是一種必然的戰略選擇,實際上多年來北京也是一直按照這個思路來進行規劃建設的。”一位接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示,在這樣一種大的趨勢面前,沒有必要糾結政府搬不搬到郊區這樣的問題,即使搬瞭也隻是大規劃中的一個小部分而已。







新聞來源http://finance.c銀行信用貸款借款任何問題免費諮詢信貸土地買賣缺錢急用哪裡借錢hina.com.cn/industry/estate/20150624/3193527.shtml

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